De wijze waarop de financiële positie van een woningcorporatie zich ontwikkelt hangt zowel van het gevoerde beleid als van externe factoren af. Onder die laatste vallen bijvoorbeeld loon- en prijsinflatie, stijging (of daling) van kosten in de bouw, veranderingen in de verkoopwaarde van woningen en de rentestand. Deze factoren zijn niet direct te beïnvloeden en vergroten daarom de risico's voor de corporatie. Bij de vaststelling van het beleid zal een corporatie dan ook het bijbehorende risico moeten laten meewegen.
Een van de meest aantrekkelijke eigenschappen van ons systeem WALS is de mogelijkheid om risicoanalyses te maken. WALS toont u binnen welke bandbreedte belangrijke variabelen zich kunnen ontwikkelen bij een bepaald gevoerd beleid. Zo weet u in een handomdraai of, en met welke zekerheid, u uw doelstellingen haalt. Alle gegevens worden in een handzame grafiek weergegeven, zodat u direct ziet welke kant het opgaat met bijvoorbeeld uw solvabiliteit of het aantal betaalbare woningen. Bovendien vermeldt WALS hoe groot de kans is dat financiële variabelen een kritieke grens passeren. U kunt dus gericht anticiperen op de risico's die uw corporatie loopt.
ORTEC heeft zeer veel ervaring in het uitvoeren van risicoanalyses voor woningcorporaties. Deze analyses zijn onder meer gebruikt ten behoeve van:
- haalbaarheidsstudies voor beoogde fusies;
- risicoanalyses van de meerjarenbegroting;
- het bepalen van benodigde risicobuffers en vrij eigen vermogen;
- het invullen van het strategisch voorraadbeleid, rekening houdend met het risicoprofiel van mogelijke investeringsprojecten;
- het herstructureren van een leningenportefeuille;
- de verdeling van rendementen over wijken.
Uiteraard stuurt een corporatie ook bij wanneer het beleid beter of slechter uitpakt dan aanvankelijk werd verwacht. Deze effecten brengen we in kaart door middel van het doorrekenen van het risico voor mogelijke alternatieve beleidsvarianten. Op deze manier kunnen we gericht zoeken naar een nieuwe vorm van beleid die een risico, dat eerder nog te groot was, kan reduceren tot een acceptabele maat.